新北市建物買賣棟數月減6% 較去年同期成長13.2%

根據新北市政府地政局公布101年11月建物買賣移轉棟數量觀察，交易量為6,397戶，較10月減少406戶，減少幅度6%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，10月數據已顯示脫離實價登錄影響的觀望氣氛之後，11月買賣登記量維持平穩走勢，預期第四季市場交易量仍維持穩定，此外，14日新北市將正式上線新北市版實價揭露資訊網站，提供民眾即時查詢，房價資訊廣為公布而便利搜尋之後，不僅減少購屋糾紛問題，還能縮短房市買賣落差與看屋議價的時程，有助於回補前兩月遞延的買氣。新北市相對於台北市，有更多平實的物件，尤其各區主要生活圈內，主力產品總價落於800-1,200萬的最為熱銷，預計年底購屋潮回流效應，自住買氣將有助第四季的交易量成長。



淡水連五個月交易量居冠 新莊與板橋分居二三 三重區漲幅最大

觀察新北市主要行政區買賣移轉棟(戶)數，淡水區依舊表現最為亮眼，已連續五個月居新北市交易量之冠，11月份交易量達945戶(-13.5.%)，居次者則為新莊區，交易量為631戶(20.2%)，第三名則是板橋區，交易量為629戶(22.4%)。黃舒衛表示，淡水區已連續五個月交易量再度蟬聯居冠，主要受到新成屋陸續交屋因素，例如濱海路一段的「微笑莊園」、「琴朗」等社區。而新莊區也同樣受到重劃區新成屋交屋情況，例如福德一街上的新富發建設「誠」、中央路與昌平路口的「新富邑」以及東原東路的「興天地」等。新莊的重劃區近來適逢交屋潮，再加上實價揭露大幅增加區域成交資訊，近期吸引不少外來買方詢問，買氣明顯回溫。此外，本月漲幅最明顯的行政區為三重區，受惠於捷運機場線與蘆洲線站點周邊交易熱絡之外，也有新成屋交屋，例如仁政街的「天悅」、如意街的「翠堤」以及集賢路「光灩」。預計在明年機場捷運通車前，仍有利多補漲題材帶動交易。另外，板橋區9、10月受到實價登錄買方觀望，造成交易量縮，不過區域受惠捷運環狀線加持，以及平價物件較多的亞東醫院附近，部分低價區域如接鄰樹林火車站金門街一帶等，已帶動不同總價需求的買氣回籠。



黃舒衛分析，11月公布數據為反映前一個月的市況買氣，在實價揭露資訊公開以及國內經濟景氣谷底回升，年底多數有意願購屋的民眾，有充分的房產交易資訊輔助之下，建立對房市的信心，購屋決策時程也縮短。未來主要社區逐漸有較完整的價格資訊累積，讓區域行情可以更為合理，減少開價過高的問題，讓買賣雙方購屋能夠更為安心與快速。



高雄市月增7.01% 三民居移轉量593戶居冠 鼓山區量增49.7%最大

高雄市11月買賣移轉交易量為3,696戶，較10月增加242戶，增加幅度7.01%。黃舒衛表示，高雄市整體房市交易穩定，與上月相比增加7.01%，其中鼓山區受到農十六與美術館各區部分新成屋過戶的因素，本月出現該行政區500戶的高量，而三民區為成熟的生活區域，物件多且房價平實，吸引許多外圍區域的買方，例如仁武、鳥松等區，成為移轉量最大的行政區。此外，鳳山區房市也相當亮眼，連續兩個月都有500戶以上的交易量，優質生活環境和相對親民的房價更受到購屋人青睞，例如三民與鳳山交界處的文化重劃區以及區域成熟的生活商圈赤山、鳳山、五甲等，吸引不少外來人口進住。



黃舒衛補充，高雄市在公共建設與產業進駐的加持之下，房價相對平實親民，未來環狀捷運輕軌擴展高雄都會區交通轉乘服務，串聯沿線的觀光休閒景點，增加整體城市的生活品質，以及亞洲新灣區啟動科技產業與文創產業進駐，增加多元就業機會，促進土地有效的利用與發展，有助高雄都會區房產價值的提升。



 

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